Если выразить суть оценки земельного участка вкратце, то главными источниками, на основании которых производится расчет его стоимости, являются правовой статус объекта и его эффективность.
Категории земельных участков
Чтобы определить правовой статус предмета договора, следует выяснить, к какой категории он принадлежит. Согласно законодательству, существует десять категорий:
- полезные ископаемые ресурсы;
- земли под фермерское хозяйство;
- водный фонд (озера, реки, водоемы);
- охраняемые зоны;
- недвижимость, используемая в военных целях;
- промышленные зоны;
- стратегически важные объекты;
- жилые территории;
- фонды запаса;
- земли под ведение космической деятельности.
Для чего производится оценка земельных участков
Вопреки расхожему мнению, оценка недвижимости производится не только с целью дальнейшей продажи объекта. Вот несколько причин, по которым заказчики обращаются в кадастровые компании с такой просьбой:
- для оформления ипотеки;
- для сдачи объекта под залог или в аренду;
- для принятия решений о благоустройстве и дальнейшей эксплуатации территории;
- для совершения финансовой сделки (купли-продажи);
- для разрешения юридических споров, если технический план этого не предусматривает.
Какие документы нужны для оценки земельного участка
Перечень документов во многом зависит от конкретной кадастровой организации. Но для того, чтобы подстраховаться и не тратить времени на бюрократическую проволочку, приведем весь список документов, которые могут запросить эксперты.
- Паспорт оформителя заявки.
- Паспорт, на имя кого записана недвижимость.
- Документ, подтверждающий право владения предметом договора.
- Документ, свидетельствующий об отсутствии ограничений (например, арест, наложенный на данный объект, или бумаги о передаче земли другому лицу).
- Полный перечень объектов, расположенных на данной территории.
- Кадастровый план.
- Документ, подтверждающий право пользования всем имуществом, находящимся внутри рассматриваемой зоны.
Дополнительные факторы, влияющие на стоимость земли
При оформлении договора об оценке имущества специалисты могут учесть состояние объекта, его месторасположение, качество инфраструктуры, перспективы дальнейшего использования земли и размер возможной прибыли, которую участок может приносить своему владельцу. Из всех этих составляющих и складывается общая сумма стоимости.