Присоединение/разделение/перевод в другой фонд, получение разрешительной документации

Легальная аренда набирает популярность. Всё больше «снимающих» и «сдающих» обмениваются ключами, деньгами и подписывают договора. Многие сайты по недвижимости готовы предложить риэлторские услуги и возможность просмотреть фото квартир посуточно. Насколько это выгодно?

Да в первую очередь, «снимающим». Они не потеряют аванс, их не выселят в одно «прекрасное» мгновение по прихоти хозяев, цена на аренду «вдруг» не возрастёт, ведь у них есть официальный документ (причём с подписью хозяев), в котором описаны их права. К тому же, гораздо приятнее чувствовать себя легальным квартиросъёмщиком, а не просто просящим временного убежища. А если Вы приезжий в Москве, то это отличный способ зарегистрироваться и тем самым облегчить себе поиски работы. Подробности про легализацию недвижимости вы можете узнать на сайте http://legaldok.com.ua/.

Арендодателям это не менее выгодно, ведь в договоре описаны и их права. Отдавая ключ от своей квартиры совершенно незнакомым людям, о которых им не известно буквально ничего, они сильно рискуют. Съёмщики могут вынести из квартиры всё (даже если там только мебель), могут пересдать её или и вовсе поселить туда всех своих друзей, превратив квартиру в «общагу». Соглашаясь на «белую» аренду, арендодатели страхуют себя от многих рисков и лишаются необходимости «прятать» жильцов от соседей.

Но при этих плюсах есть и минусы – дополнительные расходы: легализация «сделки» требует оплаты и от арендующих, и от хозяев квартиры. Нужно платить налоги. А этот вопрос является ещё одной причиной споров между сторонами.

Многие не хотят оформлять сдачу жилья в аренду из-за того, что им придётся ходить по инстанциям, оформляя все бумаги. Сдающих в аренду удерживает необходимость получения свидетельства частного предпринимателя. Но кто им внушил, что этот миф правдив? Регистрироваться как частный предприниматель не нужно. Для того, чтобы сдать квартиру «по-белому», они должны представить декларацию о своих доходах – только и всего! Налог составит 13%. Это стандарт.

Если уж Вы решили играть по правилам, будьте честными до конца. Если по договору аренды Вы получили одну сумму, а в налоговой декларации указываете другую, это не честно и не выгодно Вам: налоговая инспекция может запросить у Вас документы, в которых указан приём оплаты за квартиру. Как Вы тогда выкручиваться будете?

Вернёмся к регистрации частного предпринимателя. Выше было сказано, что это миф, но не совсем. Вам всё-таки придётся пройти эту не столь сложную и не столь затягивающуюся бюрократическую процедуру, как может показаться, но только если вы сдаёте не одну, а несколько квартир. Вам нужно будет оплачивать налог в 6-15%.

Может произойти и неприятное расторжение договора с арендатором – в суде. Чтобы избежать этого и гадких ссор, не обманывайте своих арендаторов. Лучше назовите полную сумму платежей за коммунальные услуги (можете предоставить и квитанции), но не прибавляйте к ним свои налоговые платежи. Не перекладывайте своё налоговое бремя на чужие плечи. Разве Ваши клиенты трудятся менее честно, чем Вы?

Оставить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *