Решившись на перепланировку квартиры, необходимо осуществить ее утверждение в соответствующих органах. Иначе неминуемы штрафные санкции при обнаружении такого нововведения в стандартном плане помещения, а также дополнительные затраты на восстановление первоначального вида. Это регламентируется статьей 7.21 КоАП РФ. Кроме того, изменения без официального оформления вызывают трудности в последующей продаже такой недвижимости.
Какие изменения недопустимы при перепланировке?
Все помещения многоквартирного дома тесно взаимосвязаны между собой. Любое вмешательство в их конструкцию может внести дисбаланс во все строение. Правила по таким изменениям установлены главой 4 ЖК РФ.
Любые перепланировочные действия должны соответствовать различным СНиПам и СанПинам, которые позволяют видоизменять отдельные помещения без нанесения вреда целостности всей конструкции. Прежде чем приступать к планированию, следует убедиться в том, что желаемые изменения вообще возможны. Нельзя производить следующие работы:
- сносить стены, являющихся несущими. Также невозможно устройство в них оконных и дверных проемов;
- расширять зоны санузла и ванной за счет жилых зон квартиры;
- объединять кухонную зоны с жилой при ее газовом обеспечении;
- объединять балконы с жилыми помещениями путем снесения стен;
- оборудовать системы отопления на балконах;
- монтировать отопление в жилых помещениях, используя систему отопления.
Недоступен еще ряд работ, которые могут быть регламентированы определенными условиями конкретных объектов или регионов.
Этапы согласования
Согласование – процедура довольно сложная, зависит от типа вносимых изменений. Оно может включать в себя следующие шаги:
- обращение в БТИ для получения технического паспорта;
- обращение в проектную контору для оформления сопутствующих перепланировке документов. Это проекты и расчеты переустройства, техзаключение и прочая документация;
- проведение согласовательных действий в уполномоченных структурах;
- обращение в Мосжилинспекцию для утверждения и получения разрешения на работы;
- осуществление работ;
- принятие объекта Мосжилинспекцией;
- осуществление мероприятий по инвентаризации объекта для внесения сведений;
- обращение в компании, способные профессионально подготовить технический план;
- предоставление документации для внесения изменений в кадастр.
Какие именно этапы необходимы в каждом конкретном случае, помогут сориентироваться специалисты компании «БизнесКадастр». Мы подготовим любую документацию, включая технический план, для проведения мероприятий любой сложности.