Как выбрать загородный дом с земельным участком. Особенности приобретения.

Жизнь за городом по-своему прекрасна. Просторный дом, приусадебный участок, где можно вырастить фрукты, овощи, зелень. Вдыхать чистый воздух, слушать пение птиц, любоваться цветами. Все это прекрасно. Но прежде, чем вы все это получите, приготовьтесь к длительным поискам и завышенной стоимости. Не расстраивайтесь все осуществимо, нужно просто построить план действий и следовать ему.

Ищем наш тихий и уютный уголок

Вы решили приобрести загородный дом с участком, тогда приступайте к просмотру и изучению объявлений. Не стоит волноваться и расстраиваться если вы не нашли дом в первые дни просмотра. Обычно на это уходит несколько месяцев и это абсолютно нормально, ведь дом, в котором мы живем должен соответствовать всем нашим желаниям и требованиям.

Земельный участок в Барнауле

Когда наконец-то выбор сделан, приступаем к просмотру. Если все устраивает на первый взгляд, второй раз желательно приехать со строительным экспертом, чтобы проверить насколько крепок ваш будущий дом.

Проверка крыши

Крыша не должны протекать. Если вы планируете жить в приобретаемом доме постоянно желательно, чтобы крыша была утеплена. Неплохими утеплителями считаются следующие материалы: базальтовая вата, экологическая вата, минеральная вата, пенопласт, пенополистирол, керамзит.

Проверка фундамента, наружных стен и потолков

При осмотре стоит обратить внимание на трещины. Если они есть, то с годами они будут увеличиваться.

Кирпичные и деревянные стены обязательно должны быть утеплены.

Проверьте напольное покрытие: ламинат, паркет, линолеум с помощью уровня. Деревянные полы должны быть ровными без зазоров.

Проверка фундамента необходима, так как именно от него зависит прочность вашего будущего дома.

Инженерные системы

Водоснабжение. Спросите у соседей какое качество воды или сделайте химический анализ проб воды. Проверьте все трубы на предмет ржавчины и подтеков, вентили.

На канализационных трубах не должно быть влаги.

Отопительная система. Желательно ее проверять в прохладное время года. Летом можно запустить работу котла и через 30 минут проверить радиаторы, горячая вода должна равномерно циркулировать по ним. Котел должен быть исправным, работать без перебоев.

Электропроводка. Достаточно включить, выключить свет, проверить розетки.

Обратите внимание на вентиляцию. Вентиляционные отверстия не должны быть забиты. Плохая вентиляция приводит к сырости в помещении, духоте.

Условия, на которые следует обратить внимание при осмотре планировки дома

  1. Нужное количество спален для каждого члена семьи для взрослых и детей.
  2. Гостиная или зал, где можно проводить совместный досуг, а также собираться за общим столом для трапезы.
  3. Кладовки, гардеробная.
  4. Технические помещения – это помещения для газового котла, бойлера и других приборов, которые не должны находиться в общем доступе.
  5. Окна. Современные материалы позволяют не только сохранить тепло, но и обеспечить дом естественным светом, который гораздо полезнее для глаз, чем искусственный электрический. Поэтому стоит выбирать большие панорамные окна.
  6. Гараж. Желательно, чтобы он был немного отдален от жилого строения.

Юридические тонкости

Если вас все устраивает, приступайте к изучению документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое строение и земельный участок.
  • договора купли-продажи.
  • кадастрового паспорта здания и земельного участка.
  • технического паспорта, в котором четко прописан поэтажный план строения и план земельного участка.
  • домовой книги, в которой будут указаны все члены семьи, проживающие в доме.

Убедитесь, что на приобретаемый дом и земельный участок не наложено обременение. Проверить это вам поможет нотариус, которого вы привлечете для заключения сделки.

Во избежание проблем в будущем не помешает справка на имя продавца о его дееспособности.

Если вы сомневаетесь в своих силах грамотно проверить все возможные нюансы по постройке и покупке жилого строения доверьте эту работу риэлтерскому агентству.

Желаем успехов в приобретении загородного дома!

Ответить

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *