В нынешнее время на рынке недвижимости часто встречается аренда жилья в новострое «под ремонт»- это жилплощадь, которая сдаётся бесплатно с условием выполнения ремонта. В данном варианте имеется достаточно как преимуществ, так и недостатком для обеих сторон.
Квартиросъёмщик на таком варианте аренды жилья может существенно сэкономить, — зачастую, условия аренды подразумевают определённый срок проживания, компенсирующий затраты на ремонт и стройматериалы.
Для владельца, который желает как можно быстрее сдать в аренду квартиру в новостройке, такой вариант является в первую очередь экономией на ремонте, который, к тому же может затянуться при отсутствии денег и времени. А тут – и жильё под присмотром, и ремонт осуществлён.
Такой вариант, конечно, может показаться очень привлекательным для обеих сторон, но что скрывается за деталями этой сделки?
Сплошной ремонт.
Как правило, условия для заселения в современных новостройках являются довольно суровыми – холодный пол, голые стены, нет сантехники т.д. С данными особенностями, арендатору, который решился арендовать жильё «под ремонт», придётся мириться, пока не закончатся строительные работы.
Если бытовые условия квартиросъёмщика не отпугивают, его могут предостерегать другие опасности, например, можно потратить на ремонтные работы гораздо больше денег, чем предполагалось, что в свою очередь приводит к тому, что ремонтные работы в перерасчёте на арендную плату обходятся дороже. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо составить смету на ремонтные работы и указать в договоре аренды обязанности по ремонту, которые необходимо выполнить в счёт аренды. Оценить стоимость ремонта также можно и после его окончания. Если же она оказалась больше арендной ставки, имеется два решения: хозяин выплачивает арендатору разницу, и они расстаются, или же арендатор остаётся и разница засчитывается в счёт дальнейшей арендной платы.
Ремонт в кредит.
Также в невыгодной ситуации может оказаться и собственник жилья. Низкое качество ремонта, где используются дешёвые некачественные материалы, может поставить под серьёзный вопрос дальнейшее использование жилплощади. В таком случае хозяину остаётся только самостоятельно контролировать ремонтные работы, а на это требуется время.
Что касательно экономической стороны, то владелец должен быть готовым к тому, что жильё начнёт приносить хорошую прибыль только после завершения «льготного периода», а на это может уйти не один год.
Право без собственности.
Но даже если собственник недвижимости и арендатор нашли взаимную выгоду, имеется момент, который способен сорвать сделку.
Был ли получен документ на право собственности? Если же свидетельство было не получено, то договор аренды квартиры невозможно оформить, что в свой черёд влечёт за собой риски для квартиранта — в случае претензий, практически невозможно будет отстоять свою правоту в суде. Также встречаются случаи, когда сдаваемая в аренду квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. В таком случае сдать её в аренду без согласия банка не выйдет — как правило, в ипотечном договоре не предусматривается возможность сдачи квартиры в аренду. Однако и в таком случае имеется выход — заключение так называемого предварительного договора с отложенным сроком въезда.