Работы по строительству или реконструкции нельзя начинать без предварительной подготовки всех необходимых документов. Несоблюдение этого правила приведет к штрафным санкциям и остановке работ. Если строение все же будет построено или реконструировано без разрешительных документов, его эксплуатация окажется невозможной.
Перечень разрешительных документов
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, строительство и реконструкция зданий могут начинаться только при наличии следующих документов:
- заявления о выдаче разрешения;
- правоустанавливающей документации на земельный участок;
- градостроительного плана земельного участка;
- распоряжения об изменении вида применения земли;
- технических условий на подключение к коммуникационным системам;
- проектной документации;
- заключения экспертизы проекта (при необходимости);
- разрешения на разработку проекта, а также выполнения строительных или реконструкционных работ;
- заключения о соответствии объекта различным нормам;
- разрешения на ввод в эксплуатацию.
Дополнительно потребуется согласие всех правообладателей объекта. Оформление разрешительной документации на строительство также может предусматривать необходимость получения согласия госзаказчика и общего собрания собственников помещений.
Стоит учитывать, что государственный орган, ответственный за выдачу перечисленных документов, может отказать в их оформлении. Такая ситуация возникает в случае выявления нарушений в проектных документах или несоответствия вида применения земельного участка целям строительных работ. Если по мнению заявителя отказ будет немотивированным, он может его оспорить в суде.
Для чего нужна разрешительная документация
Разрешительные документы потребуются в трех случаях. Во-первых, без них нельзя начать строительство недвижимого объекта на определенном участке. Во-вторых, данная документация понадобится, если запланирована реконструкция сооружения. В-третьих, государственное разрешение необходимо при перепланировке помещений. Если же планируется только лишь ремонт, подготовка разрешительных документов не потребуется.
Как подготовить разрешительные документы на строительство
Чтобы подготовить разрешительную документацию на строительство, необходимо зарегистрировать права на землю, получить разрешения на проведение проектно-изыскательных работ и собрать технические условия. Также не обойтись без геодезической и геологической съемки. К тому же для сбора всех требуемых документов нужно согласовать проект и получить заключение экспертизы.