По сообщению крупнейшей американской организации Global Property Guide, занимающейся исследованиями рынков недвижимости, цены на квартиры в Москве в несколько раз превышают стоимость аналогичных апартаментов в Европе.
Подобная ситуация складывается и в некоторых других городах России. Вот поэтому зарубежная недвижимость привлекает все больше внимания. И действительно, купить дом на берегу где-нибудь в Болгарии или Испании зачастую дешевле, чем приобрести квартиру в Москве или Питере. Например, можно даже получить гражданство Кипра припокупке недвижимости. Кроме этого, такая покупка и в других странах значительно облегчает получение визы, вида на жительство или гражданства.
Как правило, приобретение квартиры или дома за рубежом происходит по стандартной схеме:
— Сторонами составляется и подписывается предварительное соглашение.
— Перечисляется задаток.
— Подписывается договор-соглашение «Купли-продажи».
— Вносится остаток стоимости недвижимости.
Советы покупающим недвижимость за границей
При покупке апартаментов за рубежом специалисты советуют обращать внимание на следующее:
— Прежде чем заключать сделку, необходимо узнать обо всех условиях приобретения недвижимости для иностранцев.
— Далее, нужно выбрать подходящее агентство в стране, где будут покупаться апартаменты. Желательно, чтобы эта фирма специализировалась на работе с иностранцами и могла предоставить юридическую консультацию и переводчика.
— Подобрав подходящий вариант дома и агентство, нужно обязательно уточнить условия приобретения. Будет ли это полное владение или долгосрочная аренда.
— Чтобы все интересы покупателя были соблюдены, нужно выяснить существует ли возможность отказа от сделки без потерь или с минимальными убытками для покупателя.
— Обязательно необходимо проконтролировать, чтобы в договоре были оговорены и прописаны все сроки выполнения обязательств сторонами и проставлены суммы выплат и перечислений.
— Обязательно нужно выяснить возможные сопутствующие расходы. Иногда суммы таких сборов могут достигать 15% от суммы договора.
— Перед заключением сделки нужно проверить срок действия загранпаспорта.
— Чтобы осуществлять платежи за приобретенные апартаменты, нужно в банке своей страны получить лицензию на осуществление операций с недвижимостью за рубежом. Без этого сделать перевод денег на счет продавца будет проблематично.
— После подписания договора и проведения всех платежей, необходимо зарегистрировать сделку в органах местной власти.
Получить консультацию по приобретению зарубежной загородной недвижимости можно также на многочисленных специализированных сайтах и блогах.